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  【导读】本周超多半公募REITs产品上涨，华夏中核清洁动力REIT出售火爆

  本周（12月22日—26日），中证REITs全收益指数上涨1.56%。其间，上涨的产品占比超多半，最高涨超7%，部分产品跌幅较大。

  业内人士以为，部分产品跌幅较大主要是受到了REITs分红本息或许需拆分做管帐处理的扰动，和财物端的运营基本面体现无关。重视此轮OCI扰动下估值或许错杀的财物，如基本面运营稳健的消费、保租房、工业生产厂房、关联方租借的物流等。

  此外，本周，十分重视的新疆首单水电REITs出售顺畅收官，华夏中核清洁动力REIT出售成果揭晓，认购资金超1600亿元。

  二级商场体现方面，周五（12月26日）中证REITs全收益指数微跌0.18%，收于1014.80点。

  本周（12月22日—26日）公募REITs商场先抑后扬，中证REITs全收益指数周涨幅为1.56%。详细而言，本周79只已上市公募REITs中，有67只录得环比上涨。全体看，本周涨幅居前的公募REITs项目类型多为园区根底设施、保证性租借住宅、交通根底设施、动力根底设施等。

  其间，周内涨幅榜首的是中金重庆两江REIT，周涨幅达7.86%，华夏基金华润有巢REIT、博时津开产园REIT别离以5.99%、5.94%的周涨幅紧随其后，此外，中金山东高速REIT、中信建投明阳智能新动力REIT、招商高速公路REIT等周涨幅均超5%。本周跌落的产品有10只，其间有1只产品跌幅超越5%。

  关于本周公募REITs商场呈现动摇，华泰证券固收团队研报以为，此轮价格动摇与基本面关系不大，近期关于OCI本金和利息的拆分引发商场重视和评论，受此方针影响较大的组织主要为券商自营和稳妥，因而体现出调整速度快、动摇起伏大特征。OCI管帐处理为商场引入了增量资金，短期内流动性冲击相对可控，重视此轮OCI扰动下估值或许错杀的财物，如基本面运营稳健的消费、保租房、工业生产厂房、关联方租借的物流等。关于运营权REITs，要归纳核算全周期IRR状况，关于剩下期限较短且扩募预期较低的财物坚持慎重，调整后基本面稳中向好的高速项目能重视，如长三角等经济生机较好的区域。

  中金公司固收研讨团队表明，阅历本轮调整后，商场估值端取得更多安全边沿。我国公募REITs商场仍处于方针盈利期，主张逐渐重视基本面相对稳健项目的逢低装备时机，后续留意组织行为以及商场流动性改变。

  12月26日，国泰海通东久新经济REIT成功扩募上市。据悉，本次扩募归入的根底设施项目均为南通、重庆两地的优质标准厂房财物。区域内半导体、轿车、高端制作等工业根底厚实雄厚，经济生机微弱充分，为根底设施项目的继续安稳运营与财物保值增值筑牢了坚实根底。

  本周，十分重视的新疆首单水电REITs出售也顺畅收官，华夏中核清洁动力REIT出售成果揭晓。基金份额配售前认购资金累计达1616.89亿元，大众出资者有用认购倍数约392倍，网下出资的人有用认购倍数超340倍，显示商场对基金优质底层财物与运管组织专业管理能力的认可和追捧。

  据悉，华夏中核清洁动力REIT首发底层财物为和田地区尖端规划、年发电量最高的水电站——波波娜水电站，已运营超14年，前史售电收入和发电量均坚持安稳。在网下询价阶段和大众出售阶段，华夏中核清洁动力REIT均取得出资者积极认购，其网下询价的有用认购倍数创全商场已发行79只REITs前史上最新的记载，大众出售部分更是提前结束征集并发动份额配售。

  此外，博时山东铁投路桥REIT项目的审阅动态更新为“已受理”。博时山东铁投路桥REIT底层财物为济南的长清黄河公路大桥，这是山东省境内衔接济南市与德州市的过河通道。